Diện tích sàn là gì? Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng chuẩn

Hiểu chính xác hai khái niệm này giúp gia chủ dự toán được chi phí xây dựng từ đó lựa chọn được phương án thi công phù hợp với ngân sách của mình. Tuy nhiên, nhiều khách hàng chuẩn bị xây nhà vẫn đang nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích sàn và diện tích sàn xây dựng. Cùng MinHome tìm hiểu cách tính diện tích sàn và diện tích sàn chuẩn xác nhất dưới đây:

Diện tích sàn là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng là gì

Diện tích sàn là tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình (gồm hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…) 

Diện tích sàn phải được tính trước khi xây dựng công trình nhà ở nhằm dự toán được chi phí xây dựng của công trình và làm hồ sơ thủ tục cấp phép trước khi thi công.

Ví dụ tính minh họa:

Đất xây dựng nhà bạn có diện tích 100m2, bạn xây nhà gồm 3 tầng (1 trệt, 2 lầu) với mái bằng bê tông cốt thép.

Vậy tổng diện tích sàn của gia đình là: 3 x 100 = 300 (m2)

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng theo quy định

Căn cứ theo mục đích sử dụng và từng loại hình kiến trúc nhà ở diện tích sàn xây dựng sẽ được tính theo nhiều cách khác nhau. Công thức thường được sử dụng:

Diện tích sàn xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng, tầng hầm, ban công, lát gạch sân,…)

Trong đó:

– Diện tích sàn sử dụng được tính như sau

  • Phần có mái che: tính 100% diện tích
  • Phần không có mái che tính 50% diện tích
  • Ô trống trong nhà tùy theo diện tích sẽ được tính 50 – 100% diện tích

– Phần diện tích khác:

  • Phần móng: móng đơn tính 30% diện tích, móng băng tính 50%, móng cọc khoan nhồi hay bê tông cốt thép tính khoảng 35%
  • Phần hầm: Tùy độ sâu sẽ tính dao động 150 – 200% diện tích
  • Phần sân thượng: Sân có giàn bê tông, lát nền, xây tường tính 75 – 100% diện tích. Sân lát nền xây bao tính 50% diện tích
  • Phần mái: mái đổ bê tông cốt thép không lát gạch tính 50%, lát gạch tính 60% diện tích. Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích, mái tôn tính 30%, mái ngói dán kèo sắt tính 60% diện tích.

Tham khảo: Các loại móng xây dựng nhà dân dụng

Các thông số về cách tính trên chỉ để khách hàng tham khảo sẽ có sự thay đổi tùy từng đơn vị thi công.

Ví dụ cách tính tổng diện tích sàn xây dựng cụ thể:

Diện tích ngôi nhà 100m2, nhà hiện đại 3 tầng mái bằng sử dụng móng băng

– Diện tích phần móng: Tương đương 50% diện tích tầng trệt là: 50% x 100m2 = 50m2

– Diện tích sàn sử dụng: 3 tầng x 100m2 = 300m2

– Diện tích mái bằng: tính 50% diện tích tầng trệt là: 50% x 100m2 = 50m2

Tổng diện tích xây dựng là: 50m2 (móng) + 300m2 (sàn) + 50m2 (mái) = 400m2

Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào

Trên thực tế đây là hai khái niệm phổ biến và quen thuộc đối với hầu hết mọi người. Tuy nhiên chúng có những điểm khác nhau như sau:

– Về cách tính:

  • Diện tích sàn: 

Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại tiện ích đi kèm như phần mái, tầng hầm, ban công, phần móng,…

  • Diện tích xây dựng:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (50-75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + Diện tích mặt nước (60-70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng

– Về công dụng:

  • Diện tích sàn: xác định chính xác giá xây dựng, tránh gây tổn thất tài chính
  • Diện tích xây dựng: tính chính xác mật độ xây dựng.  Diện tích này còn được hiểu là diện tích thông thủy, tim tường hoặc diện tích phụ và diện tích ở. Thông thường, diện tích xây dựng được đề cập nhiều trong quá trình thi công và hoàn thiện nhà sau khi có phần thô. Diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn.

– Về khái niệm

  • Diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn được thực tế sử dụng, được tính bằng khoảng cách giữa 2 mép tường. 
  • Diện tích sàn bao gồm tổng diện tích tất cả các sàn, ban công của từng tầng của ngôi nhà

Sau khi tham khảo những thông tin trên hy vọng bài viết giúp bạn đọc hiểu và biết cách tính tổng diện tích sàn xây dựng đơn giản và nhanh chóng cho công trình của gia đình.

CTY CP KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG MAXHOME

Đặt lịch khảo sát

Đánh giá của khách hàng

Maxhome luôn trân trọng những chia sẻ và phản hồi của Quý khách hàng để mỗi ngày đều hoàn thiện
mình hơn, nỗ lực liên tục cùng Quý khách hàng tạo nên các không gian đáng sống.