Không ít người lầm tưởng tính diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn của các tầng trong nhà. Tuy nhiên, trên thực tế diện tích xây dựng không được tính như thế.
Vậy chúng được tính như thế nào? Cùng MinHome theo dõi bài viết sau nhé:
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng ở đó có hao chi phí xây dựng như gạch, xi măng….
Khác với diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó (bao gồm cả hành lang, thông tầng, lô gia,…)
Ví dụ: nhà có mặt tiền 5m sâu 10m thì diện tích sàn là 50m2, nhà xây 3 tầng thì tổng diện tích sàn là 50 x 3 = 150m2.
Cách tính diện tích thi công phần thô
Hiện nay phương pháp được các nhà thầu áp dụng nhiều nhất hiện nay là tính theo m2:
Diện tích xây dựng phần thô = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác có hao chi phí xây dựng (phần móng, mái, sân. tầng hầm,…)
Diện tích xây dựng phần móng
– Móng đơn: Được tính bằng 30% diện tích xây dựng tầng trệt
Móng đơn thường áp dụng cho xây nhà 1 tầng, trên khu đất cứng rắn.
– Móng băng: Được tính bằng 70% diện tích xây dựng tầng trệt
Móng băng là loại móng có hình dạng kết cấu dài, chịu lực chính của công trình, thường sử dụng cho khu vực đất cứng.
– Móng cọc: Được tính bằng 50% diện tích xây dựng
Đây là loại móng được sử dụng rộng rãi và phổ biến, được ứng dụng trên khu vực đất yếu và các công trình không sử dụng được móng băng và móng đơn.
Diện tích xây dựng tầng hầm
Tầng hầm là phần được thiết kế sâu xuống dưới đất, thường được sử dụng để chứa đồ hoặc làm gara. Cách tính diện tích tầng hầm như sau:
– Độ cao tầng hầm nhỏ hơn 1,3m diện tích tính bằng 150% diện tích tầng trệt
– 1,3m < Độ cao tầng hầm < 1,7m diện tích tính bằng 170% diện tích tầng trệt
– 1,7m < Độ cao tầng hầm < 2m diện tích tính bằng 200% diện tích tầng trệt
– Độ cao tầng hầm lớn hơn 2m diện tích tình bằng 250% diện tích tầng trệt
Diện tích xây dựng phần thân
Phần thân là phần diện tích có mái che bên trên. Phần này được tính 100% diện tích như diện tích sàn mỗi tầng: trệt, lầu, sàn sân thượng,…
Diện tích thi công phần mái
Mỗi nhà sẽ có kiến trúc và kiểu mái khác nhau. Do vậy, diện tích phần mái sẽ được tính tương tự như phần móng:
+ Đối với thiết kế làm mái sân thượng hay gặp ở mẫu nhà ống và nhà phố: tính 30% mét vuông diện tích sàn xây dựng.
+ Đối với mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích sàn xây dựng.
+ Nếu nhà có sử dụng mái tôn thường: tính 15%, tôn PU giả ngói: tính 30% diện tích sàn xây dựng. Cách tính này đã bao gồm phần tôn lợp hoàn chỉnh.
+ Tính 70% diện tích mặt nghiêng với mái ngói sử dụng kèo sắt. Cách tính này đã bao gồm cả ngói và khung.
+ Tính 100% diện tích mặt nghiêng với loại ngói bê tông cốt thép (cả hệ Lito và hệ lợp). Sở dĩ có cách tính này là do phía dưới mái bê tông cốt thép có tạo hình ở phía dưới
Tham khảo: Cách tính số lượng gạch, xi măng cát xây nhà
Cách tính diện tích thi công các công trình phụ trợ
Bên cạnh các hạng mục chính ở trên trong xây dựng, còn có một số phần phụ trợ như sân trước và sân sau:
– Đối với phần này, tính 50% diện tích sàn mét vuông xây dựng nếu không có móng nhà.
– Ngược lại, nếu mô hình nhà dân dụng đó có móng nhà thì sẽ được tính bằng 70% diện tích sàn mét vuông xây dựng.
Phần ban công sẽ được tính:
– Ban công có mái che không xây tường bao hai bên và cao hơn 1m1, sẽ tính 70% diện tích
– Ban công không có mái che, không xây tường, tính 50% diện tích
– Lô gia (phần hành lang bên ngoài nhà được xây âm vào trong) tính 100% diện tích
Ngoài ra còn một số phần phụ trợ phát sinh trong quá trình làm sân vườn, tiểu cảnh đơn giá sẽ tùy thuộc vào sự thống nhất giữa gia chủ và nhà thầu.
Hy vọng qua những chia sẻ trên của MinHome sẽ giúp gia chủ nắm được cách tính diện tích thi công chuẩn xác cho công trình nhà mình.
