Khoảng lùi xây dựng là yêu cầu bắt buộc với các công trình nhà ở khi bắt đầu xây dựng. Tuy nhiên, còn khá nhiều người mơ hồ về khái niệm này? Vậy khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi xây dựng nhà ở là bao nhiêu. Cùng MinHome theo dõi trong bài viết dưới đây:
Khoảng lùi xây dựng là gì?
Khoảng lùi xây dựng là thuật ngữ dùng để chỉ khoảng cách nằm giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
Trong đó:
– Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
– Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
Quy định về khoảng lùi xây dựng nhà ở thành phố
Tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao của công trình xây dựng và chiều rộng của lộ giới sẽ có quy định khác nhau về khoảng lùi xây dựng thỏa mãn những quy định dưới đây:
|
Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) |
Chiều cao xây dựng công trình | |||
| < 19 | 19 đến < 22 | 22 đến < 28 | >= 28 | |
|
< 19 |
0 |
03 | 04 |
06 |
|
19 đến < 22 |
0 |
0 | 3 |
06 |
| >= 22 | 0 | 0 | 0 |
06 |
Như vậy, khi xây dựng công trình thì chủ đầu tư cần xem xét hai yếu tố để công trình được xây dựng bảo đảm đúng quy định về khoảng lùi tối thiểu đó là:
+ Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình.
+ Chiều cao xây dựng công trình.
Quy định về khoảng lùi xây dựng ở nông thôn
Quy định về khoảng lùi xây dựng ở nông thôn sẽ có sự khác biệt so với ở đô thị và chủ yếu phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà đó. Cụ thể:
- Với công trình nhà ở kết hợp cùng hoạt động sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m
- Với nhà ở thuộc khu vực trung tâm của xã thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu 1,5m
- Với nhà ở thuộc khu vực điểm dân cư thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu 2m
Mức phạt khi vi phạm khoảng lùi xây dựng
Mức phạt tiền: Căn cứ khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng (vi phạm quy định về khoảng lùi tối thiểu) sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức tiền từ 50 – 60 triệu đồng.
Ngoài bị phạt tiền công trình vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ buộc phải tháo dỡ công trình, phần vi phạm.
Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về khoảng lùi xây dựng là gì? Những quy định khoảng lùi xây dựng tối thiểu cho công trình theo Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP mà mọi chủ đầu tư cần nắm rõ để thực hiện đúng tránh bị phạt tiền mà còn buộc phải tháo dỡ phần vi phạm.
